[摘要] 都三年了，不说别人欠的钱了，就是自己的工资都拿不到手。董先生万万没有想到，一个响当当的建筑工程公司也能“兵败如山倒”，垮起来速度奇快。好在经过庐山区法院执行局的努力，20万的债权终于在近日到账，期间也上演了一个曲折的故事。
都三年了，不说别人欠的钱了，就是自己的工资都拿不到手。董先生万万没有想到，一个响当当的建筑工程公司也能“兵败如山倒”，垮起来速度奇快。好在经过庐山区法院执行局的努力，20万的债权终于在近日到账，期间也上演了一个曲折的故事。
董先生是一个包工头。2007年中，他与九江市荣隆实业公司签下合同，约定承包该公司的一项工程，报酬共有10多万元。但是，要做这项工程有个前提条件，那就是先要借给这个公司11.4万元。究竟这是定金，还是荣隆公司法人黄先生的私人借贷？当时也没有说明白。董先生见到该公司发展状况挺不错，就把钱交了过去。
可是，一年后的状况让董先生“大跌眼镜”。荣隆实业因为经营不善、屡次借高利贷等原因，突然间濒临破产。但此时，董先生承包的那项工程已经竣工，该到拿钱的时候了。
事实很明显，荣隆实业付不起工钱，就连借董先生的那11.4万元也还不起。在2008年法院判决之后，该公司陆陆续续给付了工程款五六万元，一共还欠董先生20万元。
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在诉讼阶段，法官就已查明荣隆实业在仪表厂附近有三套房产，当时就查封了。可是，到了执行阶段，准备拿这三套房子去履行债务时，却发现里面已经住满了人。而这三户人家也是各有各的名堂。
套房子里住的是刘某，此人乃是荣隆实业的原职员，因为公司倒闭而有大笔的工资没拿到。这套房子，也正是给他冲抵工钱的。刘某说，这套房子已经在法院查封之前就卖给他，并且有买卖协议为证。
第二套房子里住的是熊某，此人是荣隆实业法人黄先生的债主。黄先生生意倒闭，还不起钱，也就把这个房子给了他。而且听闻此人社会关系很硬，上面“有人”，如果强制执行，熊某肯定是不愿意的。
第三套房子里住的是严某，此人乃是乡下进城务工人员，经过多年打拼才便宜买下了这套二手房。他的情况要比隔壁那位更复杂：家里有个身患高血压的母亲，这套房子他也已经装修完毕，在里面舒舒服服地住着。这就让他搬走？显然不可能。
如此看来，三套房子没一个是可以执行的。另外一边，董先生开始叫苦连天了，官司判下来接近2年，一分钱都拿不到手。这可如何是好？执行员们一边安抚他，一边也在积极地找那三户人家商量。
其实，那三套房子都挺不错的，黄先生所欠刘、熊的钱，远没有达到这三套房子本身的价值，卖给严先生的价格也远没有达到房子的实价。也就是说，还有折价可算。执行员就通过这种利害关系找三人协商，算出来这三套房子有12万的折价，如果交了这笔钱，就可以办理过户。
刘、熊二位房主算是比较好说话的，马上就交出了9万元的款项。而严某却怎么也不同意，毕竟他在房子上投入，家庭情况也不是太好。对于法院提出的“过户”诱惑，严某看得很谨慎，“反正有买卖协议，可以去找黄先生过户，用不着掺和法院这档子事。”其实，他就是怕把折价交付之后，房子又办不成过户，那样就亏大了。
针对这种情况，执行员找来了严某的一位朋友给他做担保。约定，如果给付折价之后仍无法过户，就由这位担保人还钱。如此这般，严某才交了3万元出来。
经过一番折腾，12万的执行款到位，此时，黄先生也东拼西凑了3万元拿到法院，剩下还有5万元款项未予执行。经过调查，执行员又发现黄先生在仪表厂那还有一套房产。
还好，这套破破烂烂的房子没有人住。按照法定程序，执行员应该拿这套房子评估拍卖，所得钱款优先偿还给债主董先生。可是，经过三次拍卖、两次降价之后，这房子就是没有人买。最后，只能“流拍”，法院对房子标明的流拍价12万元。
虽然拍卖失败，但是总得替这个房子找个买主。执行员调查到，黄先生在外面债主众多，其中与胡某的借贷纠纷已经判决。执行员找到胡某，让他拿5万元出来，把仪表厂那套房子卖给他，他与黄先生之间的债务也就此抵消。如此便宜的买卖，胡某岂有不受之理？
这样，既解决了胡、黄之间的债务关系，又替董先生那个案子拿回了最后的5万元。时间已经来到了2011年6月，这个错综复杂的经济纠纷案有了一个皆大欢喜的结果。
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