[摘要] 北京秋季房展会已落下帷幕，外地项目和海外项目唱主角，北京本地项目奇货可居。参展的本地项目大部分位于5环外，且价格较高，没有促销。这与北京市场整体供应情况类似。
北京秋季房展会已落下帷幕，外地项目和海外项目唱主角，北京本地项目奇货可居。参展的本地项目大部分位于5环外，且价格较高，没有促销。这与北京市场整体供应情况类似。
RET睿意德高级董事王玉珂认为，从土地供应的结构来看，以房山、大兴、通州为代表的新城成为近几年供地的热点区域。城区地块难觅踪影，且呈现高端化趋势，非工薪阶层所能及。轨道交通的延伸，基础设施的跟进，拉近了郊区新城与主城区的距离。因此，郊区项目在未来仍将保持“量价齐升”的强劲势头。
另外，由于限购政策将北京的一部分购房需求压制，加之购房者收入水平与房价增长幅度脱节，导致这部分需求外溢至周边区域。随着众多政策利好的释放，这些区域与城区的界限愈发模糊，生态环境较好的区域优势也得到凸显，不仅对于首次置业人群，对于改善型需求人士也逐渐显现出强大的吸引力。
王玉珂分析，因为一二线城市土地供应受到地方政府的严控，供量严重不足，且土地成本依然高企。从市场需求角度来看，这些大城市占据了最为优质的资源，这些城市的房地产项目受到购买力较强人士的追捧就显得不足为奇。最近不少开发商不惜代价拿地，看似风险较大，但实际上，结合目前市场走势来看，他们对于项目入市后的去化并不担心。从购房者的投资心理来看，稀缺的资源加上高昂的地价，传递出继续看涨的信号，所以市场上的优质项目，即使售价较高，仍是投资者抢购的“香饽饽”。
随着“金九银十”的到来，市场供应迎来小高潮，预计京城10月份将有30余个项目入市，但比起大量的需求来讲，仍然杯水车薪。在土地政策不发生变化，资源配置结构没有实质性改善情况下，可以预计，这种价格疯涨、供不应求的现象仍将持续一段时间。
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