[摘要] 莲花苑小区位于都昌县城沿江路附近。最近，该小区不少居民向本报反映，小区存在一系列问题：小区没有大门，外来人员可以随意出入，导致小区安全没有保障；因小区管道建设存在问题，一遇下雨天，地下污水外溢，严重影响小区环境；小区一栋本来要拆除的旧房还依然挺立，堵塞了消防通道，埋下了安全隐患。
117户居民入住3年为何拿不到房产证？
房产部门：开发商涉嫌违规无法办理
■小区大门口。
记者朱淳兵 文/摄
居民：为何迟迟拿不到房产证？
莲花苑小区位于都昌县城沿江路附近。最近，该小区不少居民向本报反映，小区存在一系列问题：小区没有大门，外来人员可以随意出入，导致小区安全没有保障；因小区管道建设存在问题，一遇下雨天，地下污水外溢，严重影响小区环境；小区一栋本来要拆除的旧房还依然挺立，堵塞了消防通道，埋下了安全隐患。
让居民感到最为严重的问题是开发商擅自更改了原来的规划。“本来按规划是建4栋，结果建了5栋，导致房屋间距缩水，将本应20米、16米的间距缩成了16米、8米。”该小区一位姓陈的先生告诉记者。
让居民更着急的是，本来2010年底就应该拿到房产证，可该小区117户居民至今都没有拿到房产证。
开发商：房产证正在办理
据了解，该小区开发商是江西鸿源房地产开发公司，记者辗转与该公司的股东占和平取得了联系。“莲花苑小区117户居民的房产证，我们正在办理之中。”占和平在电话里说。
该公司一位曾姓股东则告诉记者：“小区的总体规划没变，户数也没变，就是户型加大了。两栋并排的房子间有个间隔缝，居民就认为是两栋房子。”
“旧房不会影响消防通道，去年上半年已通过了消防验收，取得了合格证。至于小区未安装大门造成安全隐患的问题，因为安装封闭门不符合规定，万一有特殊情况，居民没法逃离，装伸缩门请保安吧，物业费又难收。”对于居民反映的问题，曾先生是这样解释的。
曾先生坦言，因小区房屋建设违反规划，超容积率三四千平方米，去年县里对其做出了罚款520万元的处理。
“还没交清，已交了200多万元。”曾先生承诺，力争年底将房产证办好。
房产局：涉嫌违规无法办证
“莲花苑小区到现在还没有通过验收，是否涉嫌擅自更改规划而多建一栋房子，我们还不清楚，如果是违规了，开发商肯定是要接受处罚的！听说纪委已经介入调查了！”都昌县规划局一名负责人在接受记者采访时表示。
都昌县房管局房管股股长黄冬玉告诉记者：“莲花苑小区是2010年11月建成，而房产局发放预售许可证的具体日期是2010年11月17日。”
“该小区还没有通过相关部门的综合验收，据了解，由于该小区楼盘超了容积率，项目实际面积与规划面积相差太大，县纪委正在找开发商处理。因此，应该说暂时根本没法办理房产证！”黄冬玉说。
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