[摘要] 6月22日，市民陈女士反映，她为妹妹选购了一套房子，结果却遭遇了原业主户口未按期迁出、土地证未按期过户等违约问题。记者调查发现，这套房子其实牵涉到两家房产中介的人员，且两家中介均未取得相关资质。
6月22日，市民陈女士反映，她为妹妹选购了一套房子，结果却遭遇了原业主户口未按期迁出、土地证未按期过户等违约问题。记者调查发现，这套房子其实牵涉到两家房产中介的人员，且两家中介均未取得相关资质。
购买房子遭遇违约
陈女士介绍，她妹妹夫妻俩均在外地工作，为了小孩上学，妹妹委托她在市区选购一套房子。5月中旬，她在湖滨小区北区41栋一单元一楼一家打着房产中介招牌的地方看中了一套房子，这套房子也位于湖滨小区北区。妹妹夫妻俩较为满意，就在5月18日回到九江签订了购房合同，付了购房款，之后高高兴兴地返回外地工作，并将后续事宜委托陈女士办理。合同约定5月25日前出卖方将该套房屋原有全部户口迁出，但陈女士近日去派出所给妹妹一家人办理户口迁入手续时，被告知该套房屋原有户口并未迁出，导致其妹妹一家人的户口无法顺利迁入。此外，房子出售信息说是“三证齐全”，但后来并没有看到土地证，也不知道何时才能办理土地证过户手续。
“合同约定，因出卖方原因产生的问题，视为出卖方违约，应该支付违约金1万元。我目前只从房产中介处拿到了5000元户口方面的违约金，房产中介称只收了出卖方5000元押金，叫我自己找出卖方索取其余赔偿。我觉得中介很不负责任，我付了中介费，就应该维护好我的权利。”陈女士说。
房产中介无相应资质
陈女士出示了购房时签订的标示有“九江市房产局制、供经纪公司使用”字样的“存量房买卖合同”。
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6月22日下午，记者前往湖滨小区北区41栋一单元一楼了解情况，为陈女士提供房源的房产中介就位于楼后搭盖的一间棚屋里，门上张贴有“湖滨租售房屋中心”字样， 玻璃门上张贴着不少房屋出租出售信息。进入室内，记者只看到悬挂有个体工商户营业执照，登记名称为“成盛房产中介”，而未见到房地产经纪机构备案证书。
两家房产中介
两家房产中介
经营者邓某承认自己没有取得房地产经纪机构备案证书，也确认陈女士通过他购买了一套房子，并介绍了房源情况：这套房子是张某过来登记出售的，当时说是他本人的，三证齐全。之后，才发现房子并非张某本人的，而是别人的，对方办理了委托张某出售的公证书；房子的土地证也暂时没有看到，说是正在办理之中。卖房时，张某承诺5月25日之前迁出房屋原业主户口，后来确实没有兑现。
邓某表示：“我问过湖滨小区物业公司，被告知陈女士所购房子的土地证正在办理，很快就能办下来，到时我会要求张某及时办理过户手续。对于陈女士要求按照合同得到1万元违约金，我已经将张某留在我这里的5000元押金给了她，其他的找我没用，她可以去找张某。”
卖房者为另一中介人员
陈女士和邓某均指出，张某其实就是湖滨小区北区门面“鑫业房产”中介的工作人员。记者随后找到招牌为“鑫业房产”中介的店铺，门头广告标示“房屋中介、出租出售”等内容，玻璃门上张贴着众多房屋出租出售信息卡片，不过玻璃门上了锁。
记者首先拨通了门头上公布的个联系电话，对方承认他就是出售房子给陈女士的张某，但他称“鑫业房产”中介不是他开的。
记者随后拨通了门头上公布的第二个联系电话，对方称张某卖房给陈女士是个人行为，与“鑫业房产”中介无关。问到“鑫业房产”中介是否取得房地产经纪机构备案证书，对方称“办理了工商营业执照，暂无房地产经纪机构备案证书，但正在办。”
正规房产中介颇有怨言
记者后来走访了湖滨小区北区和南区以及小区外的青年路，发现没有取得房地产经纪机构备案证书的房产中介就有四五家。
记者调查发现，在市区四码头、八角石、三里街及其他街道和小巷中，同样“活跃”着不少无资质的中介，他们堂而皇之地在室内外公布着房屋出租出售信息。
多家正规房产中介对无资质中介猖獗的现状颇有怨言，他们指出：“按照规定，房产中介公司应该首先取得省建设厅颁发的房地产经纪机构备案证书，这是开办房产中介公司必须具备的资质，此外还应办理工商营业执照、税务登记证、收费许可证等，并悬挂在醒目位置。如今，市区出现了不少无资质中介，这些中介由于经营成本低，因此常常以低抢走客源，然后从其他方面乱收费，消费者的利益往往得不到保障。无资质中介猖獗对正规房产中介产生了一定的不良影响，希望有关部门加强监督。”
统一合同文本被“套用”
6月24日下午，记者将该情况告知了市房产管理局，该局房产管理科姜科长指出，该局其实多次公布了已经取得省建设厅颁发房地产经纪机构备案证书的正规房产中介名单，并同时提醒市民不要找没有资质的中介交易。该局查处过没有资质的房产中介，但很难灭绝。为了规范，该局还专门为正规房产中介制作了统一的合同文本。无资质中介如果持有这样的合同，肯定不是从正规途径取得的，或者是复印的。
市房产管理局房产管理科张副科长说：“无资质中介一般设在小街小巷，我们与工商部门曾取缔过多次，但不久后又死灰复燃。我会尽快向领导汇报，研究如何整治。”
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