[摘要] 专家表示，高端项目集中成交不能逆转目前北京楼市整体稳中有降的大趋势，当前北京市场普通住宅和高端项目成交看好，中端产品成交冷淡，市场呈现出两头热中间冷的局面。
普通住宅稳中有降
一边是豪宅项目成交量的突涨，另一边却是普通住宅市场的稳中有降，楼市分层愈加明显。
在经过了一年多限购政策的调整，北京楼市两头热中间冷的局面愈加明显。如单价每平方米4万元以上的公园1872、西山壹号项目，上市均为248套，认购率在70%以上，7月签约133套和74套；单价在1万元/平方米左右的乐汇家园、长阳国际城项目，销售率近100%；而2万-3万元/平方米左右的金地仰山、清水湾家园和天润福熙大道，上市以来签约率仅为13.9%、3%和4.9%。
同时随着近期受珠江拉维小镇等一批特价房影响，房价出现了持续下跌。据北京市房协统计，今年1-7月北京普通住房的价格为1.36万元/平方米，比去年全年下降8.2%。
即使剔除房协统计数据中的保障房项目，也能明显感觉到北京整体房价的下跌。根据链家地产市场研究部统计，7月新开商品房项目成交价创新低，价格为16492元/平方米，环比6月下降14.4%，7月新开期房拟售价与成交价差距为18.1%，接近调控后的值。另外，近期入市的新房项目价格也出现回落。
链家地产首席分析师张月认为，在新房库存持续高位、签约率连续走低的情况下，商品房价格变化已经由新批项目“低价入市”为主，转向新项目“低价入市”、在售项目“降价促销”并存，尤其是滞销严重的郊区价格出现明显回落，中低端项目成交均价为1.74万元/平方米，环比下降4%。另外，新入市的项目价格明显下降，如龙熙顺景(楼盘资料) 、徜徉家园的售价较前一期开盘分别下降21%和11%。
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