[摘要] 专家表示，高端项目集中成交不能逆转目前北京楼市整体稳中有降的大趋势，当前北京市场普通住宅和高端项目成交看好，中端产品成交冷淡，市场呈现出两头热中间冷的局面。
北京商品房库存量
接近11万套
7月市场的成交旺势并没有持续到8月份，根据北京市房地产交易管理网显示，8月周（1-7日）北京新房成交量为1020套，比7月周（1-7日）的2037套下降了50%。同时，认购量也有所下降，8月周北京新房日均认购量为209套，而7月份全月日均认购量为265套。
目前，北京新房库存量又一次突破10.8万套，逼近11万套。链家地产首席分析师张月认为，7月份大量低价项目入市消化了之前滞留在市场上的刚性需求，同时推动了市场成交量。而8月份入市项目价格同7月份相比并没有实质的突破，很难再吸引更多客户入市，从而也导致8月成交量出现大幅下跌。
截至8月8日，8月北京市一共有5个项目入市，而部分项目拟售价甚至低于去年年初的水平。据统计，目前8月份入市的创新园拟售均价为1.54万元/平方米，较去年3月份开盘的价格下降了6.9%。而一直热销的半岛家园拟售价也较上期价格下降3.8%。
根据中原地产的预测，在未来的一年时间内北京将有2000万平方米的供应量入市，如果限购政策依然不放松，那么房价将会出现真正下跌。
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