[摘要] 随着国务院要求“继续严格执行限购政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后，面对政策面的诸多风险和不确定因素，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少城市更出现了多个热销楼盘。
在以北、上、广、深为代表的一线城市被遏制以后，二三线城市已经成为房地产市场的主战场，交投市场也相对活跃。随着国务院要求“继续严格执行限购政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后，面对政策面的诸多风险和不确定因素，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少城市更出现了多个热销楼盘。
二三线城市房价领涨
6月国家统计局公布的数据显示，二、三线城市已经取代北、上、广、深成为领涨主力。在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的北、上、广、深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。
相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度，二三线城市在近期表现依然活跃。根据监测，近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市，也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
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